[서울타임즈뉴스 = 허성미 기자] 서울 강남구 삼성동 옛 한국전력 부지에 추진돼 온 현대차그룹 글로벌비즈니스콤플렉스(GBC) 사업이 2031년 준공을 목표로 다시 본궤도에 오른다. 6일 연합뉴스에 따르면 서울시는 현대차그룹의 설계 변경 제안으로 시작된 추가 협상을 지난해 12월 30일 마무리했다고 밝혔다.
GBC는 코엑스 맞은편 옛 한전 부지 7만9천341㎡에 현대차그룹 신사옥과 업무·숙박·문화시설을 조성하는 초대형 복합개발 프로젝트다. 현대차그룹은 2014년 해당 부지를 10조5500억원에 낙찰받은 뒤, 2016년 서울시와 협상을 통해 최고 105층 규모의 초고층 랜드마크 건설을 추진했다. 그러나 군 작전 제한, 시장 환경 변화 등으로 사업이 장기간 지연되자 지난해 2월 105층 1개 동 대신 49층 규모 3개동으로 나누는 설계 변경안을 제출했다. 이후 시와 분야별 협상이 이어졌다.
이번 협상 결과에 따라 GBC는 지하 8~지상 49층, 최고 높이 242ｍ의 건물 3개 동으로 조성된다. 업무시설과 호텔, 판매시설을 비롯해 전시장과 공연장 등 문화시설이 대거 들어서며, 영동대로변 전면부에는 시민들이 자유롭게 이용할 수 있는 복합 문화공간이 마련된다. 특히 전시장과 공연장이 위치한 저층부 옥상(약 40ｍ 높이)에는 약 1만5천㎡ 규모의 ‘포디움 옥상 정원’이 조성돼 도심 속 휴식 공간을 제공한다.
전시장은 세계 최고 수준의 과학관 등과 협업해 기초과학 중심의 체험형 콘텐츠를 선보이고, 공연장은 약 1800석 규모로 클래식·오페라·뮤지컬 등 다양한 장르를 소화할 수 있도록 설계된다. 각 타워 최상층에는 한강과 탄천, 강남 전경을 한눈에 조망할 수 있는 전망 공간이 들어서며, 직통 엘리베이터와 함께 레스토랑·카페도 배치된다.
단지 중앙에는 영동대로와 지상 광장을 연결하는 1만4000㎡ 규모의 은행나무 도심 숲이 조성된다. 이는 민간 복합개발 내 녹지로는 국내 최대 규모로, 서울광장(1만3207㎡)보다 크다. 영동대로 상부 지상 광장까지 포함하면 강남 도심에 서울광장 두 배 규모의 녹지 공간이 확보된다. 도심 숲 지하에는 영동대로 복합환승센터와 연계한 소비·문화 공간 ‘그레이트 코트’가 들어선다.
공공기여 규모도 대폭 늘었다. 시와 현대차그룹은 공공기여 총액을 기존 1조7491억원에서 1조9827억원으로 증액하기로 합의했다. 여기에 삼성역 확장, 버스환승센터 설치 등 교통개선 대책과 국제교류복합지구 도로 개선 사업 일부를 현대차그룹이 추가 부담한다. 공공기여금은 영동대로 지하공간 복합개발, 잠실주경기장 리모델링, 한강·탄천 수변공간 조성 등에 활용된다.
시는 올해 3월 지구단위계획 변경을 거쳐 상반기 중 공공기여 이행협약을 체결하고, 연말까지 각종 영향평가와 건축 변경 심의를 마칠 계획이다. 현재 공정률은 5.6% 수준이다. 서울시는 총 5조2400억원이 투입되는 GBC 개발로 향후 26년간 생산유발효과 513조원, 고용 창출 146만 명에 달하는 경제 효과가 있을 것으로 전망하고 있다. 김창규 서울시 균형발전본부장은 “장기간 표류한 GBC 개발을 신속히 추진해 서울을 대표하는 새로운 성장 거점으로 완성하겠다”고 말했다.
