[서울타임즈뉴스 = 서연옥 기자] 최근 주택 시장을 보면 선택 기준이 달라졌다는 점을 체감하게 된다. 예전처럼 입지와 가격만으로 설명하기 어려운 결과들이 반복되고 있다. 비슷한 조건의 단지인데도 수요가 한쪽으로 쏠리는 경우가 적지 않다. 이같은 트랜드 변화는 재건축 시장에서 먼저 드러난다. 서울 한강변 사업지에서는 조망이 단순한 장점이 아니라 설계의 출발점처럼 다뤄지는 분위기다.

22일 관련업계에 따르면 삼성물산 건설부문이 신반포19·25차 통합 재건축에서 제시한 안도 그 흐름 위에 있다. 전체 세대의 상당수를 한강을 바라보는 구조로 배치하면서, 특정 라인에만 집중되던 조망을 단지 전반으로 확장했다. 눈에 띄는 부분은 접근 방식이다. 동을 높이거나 방향을 틀어 시야를 확보하는 기존 방식에서 한 걸음 더 나아갔다. 창의 위치와 건물 간 간섭을 세밀하게 따져 배치를 반복적으로 조정하는 식이다.

또 동 수를 줄이면서 생기는 손실보다 시야 확보에서 얻는 가치가 더 크다는 판단이 깔려 있다. 설계의 우선순위가 달라졌다고 볼 수 있는 대목이다. 집 안 구조도 그 영향을 받는다. 거실과 주방, 식당을 나누던 방식에서 벗어나 하나의 공간으로 이어지는 구조가 늘고 있다. 생활 동선이 자연스럽게 이어지면서 바깥 풍경도 함께 연결된다. 최근에는 공간 배치를 유연하게 바꿀 수 있는 구조까지 등장하면서 조망과 채광을 동시에 고려하는 시도도 이어진다. ‘보이는 것’이 아니라 ‘느껴지는 환경’으로 기준이 옮겨가는 과정이다.

현대건설은 압구정3구역에서 단지를 하나의 도시처럼 구성하는 구상을 내놨다. 주거와 이동, 커뮤니티 기능을 따로 떼어내지 않고 하나의 흐름으로 묶는 방식이다. 단지 안에서 일상의 대부분을 해결할 수 있도록 구조를 짜겠다는 접근이다. 이 과정에서 이동 개념이 달라진 점이 눈에 띈다. 필요할 때 호출해 이용하는 교통 시스템과 로보틱스 기술이 결합되면서 단지 내부 이동이 하나의 서비스처럼 설계되고 있다. 예전에는 주차와 엘리베이터가 이동의 전부였다면, 이제는 생활 동선 자체를 설계하는 단계로 넘어가는 모습이다.

GS건설은 자이 브랜드를 기반으로 한 조명 제품이 국제 디자인 어워드에서 수상하면서, 주거 공간에서 형성된 감각을 제품으로 확장했다. 집 안에서 느끼던 분위기를 외부에서도 이어가도록 만든 것이다. 건설사가 공급하는 대상이 공간에만 머물지 않는다는 점을 보여준다. 분양 시장에서는 이러한 변화가 더 직접적으로 드러난다.

계룡그룹 KR산업이 공급한 ‘엘리프 창원’은 1순위 청약에서 높은 경쟁률을 기록하며 전 타입이 마감됐다. 단순한 가격 경쟁력만으로 설명하기 어려운 결과다. 교육 환경과 교통, 생활 인프라가 결합된 조건이 실제 거주를 고려하는 수요와 맞아떨어진 영향이 크다는 분석이 나온다. 현대엔지니어링이 준비 중인 ‘힐스테이트 구월아트파크’는 역세권과 공원, 상업시설이 결합된 입지를 내세운다. 교통망 확장 기대와 원도심 개발 흐름이 맞물리면서 중장기적인 변화 가능성이 반영된 입지다.