[서울타임즈뉴스 = 최남주 기자] 서울 강남권을 중심으로 한 집값 상승세가 이어지는 가운데 6월 한달동안 가계대출이 7조원에 육박할 것으로 전망된다. 금융당국은 이같은 대출 수요 억제를 위해 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한하는 고강도 대책을 내놓았다. 이같은 정부의 고강도 대출 규제는 오는 7월부터는 점진적인 효과를 발휘할 것이란 관측이 지배적이다. 

29일 연합뉴스에 따르면 26일 기준 전체 금융권 가계대출 잔액은 5조8000억원가량 증가했다. 남은 기간 대출 실행분까지 감안하면 최종 증가액은 6조원 후반대로 추정된다. 이는 작년 8월(9조7000억원) 이후 10개월 만에 가장 큰 규모다.

KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 지난 26일 기준 가계대출 잔액은 752조9948억원이다. 5월 말(748조812억원)보다 4조9136억원 늘어난 금액이다. 이는 하루 평균 1890억원씩 증가한 셈이다. 지난해 8월(3105억원) 이후 10개월 만에 가장 큰 증가세다. 이같은 추세라면 6월 가계대출 증가액은 5조6700억원에 달할 것으로 예상된다.

가계대출 종류별로는 주담대(전세자금 대출 포함) 잔액이 597조6105억원으로, 5월 말(593조6616억원)과 비교해 26일 사이 3조9489억원 늘었다. 신용대출도 103조3145억원에서 104조3233억원으로 1조88억원 증가했다. 이미 하루 평균 증가액(388억원)이 5월 (265억원)의 약 1.5 배에 달한다.

이처럼 가계대출이 급증한 것은 강남과 ‘마용성’(마포·용산·성동구) 등 인기 지역의 아파트 가격 상승이 주된 요인으로 작용한 것으로 판단된다. 최근 금융권 대출은 주담대를 중심으로 수요가 크게 증가한 것으로 나타났다. 주택 거래뿐 아니라 주식시장 투자 수요도 신용대출 증가의 배경으로 지목된다.

그러나 이러한 ‘빚투’ 흐름은 이달 말 시행된 정부의 대출 규제로 급제동이 걸릴 전망이다. 당국은 수도권 고가주택을 겨냥한 주담대 한도 제한 조치가 본격 반영되는 시점을 8월로 전망하고 있다. 금융위원회는 가계대출 총량 목표치를 절반 수준으로 낮추겠다고 예고한 만큼, 월별 증가액은 향후 3조~4조원 이내로 관리될 가능성이 크다.

다만 고소득 전문직을 중심으로 신용대출을 활용한 우회 수요가 나타날 것으로 예상된다. 또 상대적으로 집값이 낮은 ‘노도강’(노원·도봉·강북구), ‘금관구’(금천·관악·구로구) 등 외곽 지역을 중심으로 풍선효과 가능성 점쳐진다. 예컨데, 의사·변호사 등 고소득층은 연소득 수준에 맞춰 4억~5억원 수준의 신용대출이 가능하다. 주담대와 병행할 경우 고가 주택 구매가 여전히 가능한 구조라는 게 업계의 시각이다. 

금융당국은 이같은 쏠림 현상과 같은 비정상적 흐름이 포착될 경우 즉각 추가 대응에 나서겠다는 입장이다. 금융위 한 관계자는 “시장 상황을 주 단위로 점검하고 있다"며 "필요시 보완 조치를 검토하겠다”고 밝혔다. 한편 시중은행, 인터넷은행, 지방은행 등 일부 은행권은 새로운 규제 반영을 위한 전산 작업으로 비대면 주담대와 신용대출 접수를 일시 중단한 상황이다.