[서울타임즈뉴스 = 서연옥 기자] 올해 1분기 전국 아파트 매매 거래량이 전년보다 1만7,000건 이상 늘어나며 시장이 회복세를 보이고 있다. 특히 서울은 1분기 거래량이 전년대비 2배 이상 증가하면서 전국 매매량 증가를 주도했다. 부동산R114 자료에 따르면 올해 1분기 전국 아파트 매매량은 12만3,169건으로 집계됐다. 이는 전년 동기(10만5,677건)대비 1만7,492건 증가한 수치다. 2022년 1분기 8만3,184건으로 2006년 집계 이래 최저치를 기록한 이후 3년만에 1.5배로 증가하며 완연한 회복세를 보이고 있다.

특히 서울의 증가세가 두드러진다. 서울에서는 올 1분기 1만7,325건이 매매거래 됐는데 전년 동기(8,603건)보다 2배 이상 증가한 수치다. 1년새 8,722건이 증가해 전국에서 가장 많은 증가량을 기록했으며, 이는 전국 전체 증가량의 절반에 가까운 양으로 수도권 내에서도 서울이 주도적으로 회복 흐름을 이끌고 있다는 점에서 주목된다.

경기 역시 같은 기간 2만 6,779건에서 3만 4,211건으로 7,432건이 늘어 서울의 뒤를 이었다. 두 지역 증가량을 더하면 1만 6,154건으로 전국 증가량의 92%에 달한다. 인천은 6,556건에서 6,963건으로 407건이 늘어 비교적 더딘 증가세를 보였다. 지방에서는 울산과 광주가 가장 많이 증가했으나 증가량은 각각 615건에 그쳤다. 부산(+416건), 전북(+401건), 세종(+393건), 경남(+110건), 대전(+77건), 충북(+9건) 등이 증가했다. 경북은 517건이 줄어 대폭 감소했다. 전남(-454건), 충남(-267건), 강원(-246건), 대구(-217건), 제주(-4건) 등도 거래가 줄었다.

수도권과 지방광역시가 비교적 안정적인 회복세를 보인 것과 달리 기타 지역은 여전히 주춤한 분위기다. 서울 등 대도시일수록 학군, 직장 접근성, 생활 인프라 등 고정적인 실수요 기반이 탄탄한 데다, 최근 거래량과 시세 모두 반등 흐름을 보이면서 ‘바닥론’이 확산돼 매수 심리가 빠르게 회복됐다는 분석이다. 반면 지방 중소도시는 고정 수요가 제한적이고 인구 유출이나 산업 기반 약화 등의 구조적 이슈로 고전하고 있다는 것이 업계 관계자들의 평이다.

부동산업계 전문가는 “서울은 수요 대비 부족한 아파트 공급량, 재건축 기대감 등에 매입 수요가 빠르게 움직인 반면 지방은 실수요 기반이 상대적으로 약하고, 인구 유출이나 산업 구조 변화 등으로 매수 심리가 쉽게 회복되지 못하고 있어 당분간 지역간 양극화가 더욱 커질 것으로 보인다”고 말했다. 이어 “여기에 수도권의 경우 7월부터 시행되는 3단계 스트레스 DSR로 인해 6월까지 거래량이 크게 증가할 것으로 예상되며, 신규 분양 시장에서도 6월 말까지 모집공고를 낸 단지들에 수요가 쏠릴 가능성이 높다”고 덧붙였다.