[서울타임즈뉴스 = 서연옥 기자] 올들어 신축 아파트의 가치가 기존 아파트보다 부각되면서 수요자들의 선택이 뚜렷하게 신축으로 쏠리고 있다. 단순히 새집이라는 상징성을 넘어, 실제 가격 상승률과 주거 환경의 완성도 등 다방면에서 신축 아파트는 구축 아파트와 뚜렷한 격차를 보이고 있다.

한국부동산원의 ‘연령별 아파트 매매가격지수’를 살펴보면, 2023년 4월 대비 2025년 4월 기준 전국적으로 준공 5년 이하의 신축 아파트 매매가격지수는 4.08% 상승해 가장 높은 변동률을 기록했다. 반면 20년 초과된 구축 아파트는 –1.14% 하락하며 상반된 흐름을 보였다. 수도권 역시 5년 이하 신축 아파트의 변동률은 7.64%로 모든 연령대중 가장 높았고, 이어 5~10년은 6.22%, 10~15년은 5.35%를 기록하며 신축에 가까울수록 가격 상승률이 높다는 경향을 보였다.

부동산인포가 국토교통부 실거래가를 분석한 자료에 따르면, 최근 1년간 경기도에서 실거래된 전용 84㎡ 아파트 4만6,016건 가운데 2020년부터 2024년까지 준공된 신축 아파트의 평균 가격은 7억3,150만원으로 나타났다. 반면 2020년 이전 준공된 구축 아파트의 평균 가격은 5억6,583만원이다. 이들 구축과 신축 아파트간 평균 실거래가 차이는 1억6,567만원에 달했다. 경기도 31개 시군중 신축과 구축간 가격 차이가 1억원 이상인 지역은 29곳으로 대부분의 지역에서 신축이 강세를 보였다.

이처럼 신축 아파트 선호가 뚜렷해진 배경에는 단순한 연식 차이와 함께 주거 트렌드 변화가 복합적으로 작용하고 있다. 신축 아파트는 주차대수나 실사용 면적, 평면 구성 등에서 시대 흐름을 반영하고 있다.

알파룸·팬트리·대형 드레스룸 같은 실용 공간이 기본화됐다. 또 피트니스센터, 실내 골프연습장, 독서실, 어린이집, 게스트하우스 등 고급 커뮤니티 시설이 다양하게 마련돼 입주민의 생활 만족도는 물론 전세 수요자들의 선호도도 높다.

공급 측면에서도 신축 아파트의 몸값은 더 높아질 가능성이 있다. 부동산R114에 따르면, 올해 경기도 입주 예정 물량은 6만8,347가구로 전년(11만4,588가구)대비 40.4%가량 감소하며 수도권에서 서울(+34.5%), 인천(-23.9%)에 비해 대폭 감소했다. 지방까지 포함해도 경기도의 감소 규모가 가장 컸다. 대구(-48.5%), 경북(-47.6%), 충남(-41%) 등의 감소율도 눈에 띈다.

부동산업계 관계자는 “신축 아파트는 가격 경쟁력은 물론, 생활 편의성과 공간 활용도 측면에서도 우위를 점하고 있다”며 “특히 수도권은 인구 유입이 지속되는 반면 공급이 줄어들고 있어, 향후에는 공급 부족 현상과 함께 분양가 및 매매가 상승 가능성도 높아질 것”이라고 전망했다.