[서울타임즈뉴스 = 서연옥 기자] 최근 부동산 시장에서 중대형 아파트의 인기가 다시금 부각되고 있다. 1~2인 가구의 증가로 소형 주거 위주로 시장이 재편되던 흐름 속에서도 중대형 아파트에 대한 선호는 꾸준히 유지되었으며, 최근에는 가격 상승률, 청약 경쟁률 등 다양한 지표에서 강세를 보이고 있다.
실제 공급량 자체가 제한적이다. 부동산R114에 따르면 2020년부터 2024년까지 지난 5년간 전국 아파트 공급물량 98만4,360가구중 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 아파트는 11만2,224가구로 11.4%에 그쳤다. 같은 기간 중소형(60~85㎡) 아파트는 67만5,918가구(68.7%)가 공급됐고, 소형(60㎡ 이하)은 19만8,595가구(20.2%)에 달했다.
이처럼 희소성이 커지면서 중대형 아파트는 가격 상승률 면에서도 뚜렷한 차이를 보였다. 2020년 기준 전국 중대형 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 1,951만원이었다. 하지만 2024년에는 2,328만원으로 19.3%가량 상승했다. 같은 기간 아파트 전체 평균 상승률(9.5%)은 물론 소형(7.7%)과 중소형(5.9%)을 훨씬 웃도는 수치다.
수요 역시 꾸준히 늘고 있다. 중대형 아파트의 매매 거래 비율은 2022년 7.7%에서 2023년 10.3%로 증가했다. 2024년에는 전체 거래량의 10.8%(5만 2,957가구)를 차지하며 상승세를 이어가고 있다. 청약 시장에서도 중대형 아파트의 인기는 뚜렷하게 나타난다.
지난해 10월 서울 강남구 대치동에서 분양한 ‘디에이치 대치 에델루이’ 전용 94㎡는 1순위 청약 경쟁률이 무려 511대 1에 달했으며, 과천시 별양동 ‘프레스티어자이’ 전용 99㎡는 206.5대 1, 인천 송도 ‘래미안 송도역 센트리폴’ 101㎡는 51.29대 1의 경쟁률을 기록했다.
지방에서도 상황은 비슷하다. 전북 전주시 덕진구 송천동2가 ‘에코시티 더샵 4차’ 전용 110㎡는 지난해 6월 청약에서 970대 1의 경쟁률을 기록하며, 수도권을 제외한 지역 중 가장 높은 경쟁률을 기록했다.
중대형 아파트의 인기 요인이 단지 넓은 면적에 국한되지 않는다는 점도 주목할 만하다. 일정 수준 이상의 소득 계층이 주요 수요층을 형성했다. 이같은 단지는 자연스럽게 지역 내 ‘대장주 아파트’로 자리매김하는 경우가 많다.
예컨대 용인을 대표하는 아파트인 ‘성복역 롯데캐슬 골드타운’은 전용 99㎡ 중심의 구성이고, ‘한빛마을 래미안 이스트팰리스’는 117㎡부터 300㎡대 펜트하우스까지 다양한 대형 평형을 갖췄다. 판교신도시의 대표 아파트인 ‘판교 푸르지오그랑블’과 ‘알파돔시티 판교 알파리움’은 아예 중소형 타입 없이 전 세대가 중대형 및 펜트하우스로만 구성돼 있다.
특히 펜트하우스는 중대형 평형 중에서도 상징적인 존재로, 고급 설계와 조망권, 희소성 등의 프리미엄 요소로 인해 불황기에도 안정적인 수요를 보이고 있다. 실제로 올해 2월 서울 서초구 ‘래미안 원베일리’ 전용 234㎡ 펜트하우스는 165억원에 거래됐다. ‘아크로리버파크’ 전용 234㎡는 2014년 35억에서 지난해 180억원까지 상승해 10년새 5배 이상 올랐다.
부동산업계 관계자는 “중대형 아파트는 단순히 넓은 면적만으로 평가되기보다는, 고급 주거에 대한 수요와 지역 내 위상, 브랜드, 주거 수준까지 함께 고려되는 종합적인 가치로서 인식된다”며 “공급이 적고 진입 장벽이 높은 만큼, 중대형 비율이 높은 단지는 부촌 형성의 중심이 되는 경우도 많다”고 말했다.
