[서울타임즈뉴스 = 최남주 기자] 신한금융그룹(회장 진옥동)이 한국자산관리공사(캠코)와 공동 출자한 ‘신한 PF 정상화펀드’를 통해 서울 마포구 공덕역 주상복합 개발사업의 본 PF 1400억원 금융주선을 완료했다.

신한금융은 이번 금융주선을 통해 장기간 지연됐던 공덕역 인근 주상복합 개발사업을 정상 궤도에 올렸다고 4일 밝혔다. 해당 사업장은 2022년 부동산 경기 둔화와 공사비 상승 등의 영향으로 브릿지론 단계에서 사업이 중단되며 자금 경색이 장기화됐고, 사업 추진 여부가 불투명한 상황이었다.

이를 해결하기 위해 신한금융은 지난 2023년 9월 캠코와 함께 총 2350억원 규모의 ‘신한 PF 정상화펀드’를 조성했다. PF 정상화펀드는 부동산 경기 둔화로 자금 조달이 어려워 중단되거나 지연된 PF 사업장을 선별해 구조를 재정비하고 사업 정상화를 지원하기 위한 구조조정 목적의 펀드다.

펀드 운용은 신한자산운용이 맡았다. 신한자산운용은 프로젝트금융투자회사(PFV) 설립부터 사업 구조 재편까지 개발 전 과정을 총괄하며 사업 정상화를 추진했다. 신한은행과 신한캐피탈 등 주요 그룹 계열사들도 금융주선과 출자에 참여해 그룹 차원의 협업을 통해 사업 재개를 지원했다.

특히 기존 도시형 생활주택 중심이었던 개발 계획을 주상복합 아파트 중심으로 전환하는 인허가 변경을 추진하며 사업 구조를 개선했다. 이를 통해 사업성 확보 기반을 마련했고, 최종적으로 본 PF 1400억원 금융주선을 완료하며 프로젝트 정상화에 성공했다.

이번 사례는 PF 정상화펀드를 활용해 중단 위기에 놓였던 사업장을 재구조화하고 본 PF 단계로 연결한 첫 성과라는 점에서 의미가 크다. 단순한 채무 조정이나 유동성 지원을 넘어 사업 구조 자체를 개선하고 묶여 있던 자금을 실물 주택 공급으로 연결했다는 점에서 부동산 PF 시장의 연착륙 가능성을 보여주는 사례로 평가된다.

신한금융은 이번 성과를 계기로 부동산 PF 시장의 잠재 리스크를 선제적으로 관리하는 동시에 실수요 중심의 주택 공급 확대에 기여한다는 계획이다. 향후 부실 우려 사업장을 선별적으로 정상화해 자금이 생산적 분야로 다시 투입되는 금융 생태계를 구축한다는 방침이다.

신한금융 관계자는 “부실 우려로 묶여 있던 자금을 정상화 과정을 통해 도심 주택 공급이라는 실물경제 영역으로 다시 연결했다는 데 의미가 있다”며 “앞으로도 정교한 리스크 관리와 사업 구조 개선을 통해 자금이 시장에서 선순환하는 금융 구조를 지속적으로 확대해 나가겠다”고 말했다.