전국 오피스텔·상가 기준시가 하락…서울만 ‘역주행’ 상승

2026년 기준시가, 오피스텔 0.63%·상업용 건물 0.68%↓
강남 ‘ASTY 논현’·잠실주공5단지 상가 ㎡당 최고가 유지
고금리·상권 침체 속 서울은 대체수요·재개발 기대감 반영

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