[서울타임즈뉴스 = 허성미 기자] 우리금융그룹이 분당과 일산, 평촌, 산본, 중동 등 1기 신도시 재정비 사업 지원을 위한 정책형 펀드 사업에 참여한다. 우리금융그룹은 이를 통해 도시정비 금융시장 공략에 나선다는 계획이다. 

우리은행은 계열사인 우리자산운용과 함께 정부 주도의 ‘미래도시펀드’ 조성 사업에 참여한다고 7일 밝혔다. 미래도시펀드는 노후계획도시 정비사업 과정에서 필요한 초기 사업비를 안정적으로 공급하기 위해 추진되는 정책형 금융 프로그램이다. 우리은행은 총 12조원 규모로 추진되는 미래도시펀드 프로젝트 가운데 6000억원 규모의 1호 모펀드에 4800억원을 출자한다. 사업장별로는 주택도시보증공사(HUG) 보증과 연계해 최대 200억원 규모의 초기 사업비가 지원될 예정이다.

그동안 재개발·재건축 사업에서는 초기 사업비를 마련하는 과정에서 높은 금융비용 부담이 반복적으로 제기돼 왔다. 특히 정비계획 수립과 추진위원회 단계에서는 자금 조달 창구가 제한적이어서 사업 속도가 늦어지는 경우도 적지 않았다. 정부는 미래도시펀드를 통해 사업 초기 자금 공급 구조를 안정화하고 정비사업 추진 속도를 높인다는 계획이다.

우리은행 IB그룹은 이번 사업에서 주요 투자자로 참여해 자금 조달 구조 설계와 금융 공급 역할을 맡았다. 우리자산운용은 1호 모펀드 운용사로 선정돼 펀드 운용을 담당한다. 금융권에서는 우리자산운용이 재개발·재건축 관련 HUG 보증부 론펀드를 꾸준히 운용해온 경험이 반영된 결과로 보고 있다.

우리자산운용은 2020년 이후 재건축·재개발 사업 관련 보증부 론펀드를 약 4조3000억원 규모로 운용했다. 이를 바탕으로 대체투자와 구조화 금융 분야에서도 운용 역량을 넓히고 있다는 평가가 나온다. 현재 주요 출자자들의 투자약정 절차는 사실상 마무리 단계에 들어갔다. 미래도시펀드는 자금이 필요한 시점에 맞춰 투자금을 집행하는 캐피탈콜 방식으로 운영된다. 향후 선도지구 사업장이 선정되고 금융 지원 요청이 이뤄지면 실제 자금 공급이 시작될 예정이다.

우리은행 구조화금융부 이진경 팀장은 “이번 미래도시펀드 참여를 통해 노후 신도시 정비사업의 초기 자금난을 해소하고 안정적인 사업 추진 기반을 마련했다”며, “우리은행은 앞으로도 정책금융과 연계한 구조화 금융을 확대하여 부동산 PF 시장의 건전성을 제고하고 주거 환경 개선에 생산적인 역할을 다할 것”이라고 밝혔다.

우리은행은 지난해에만 부동산 재개발·재건축 정비사업 대출에서 6조6000억원의 금융주선 및 3조4000억원의 금융지원을 달성하는 등 주택금융 분야에서 확고한 입지를 다지고 있다. 이번 투자를 발판 삼아 향후 전개될 다양한 도시정비 및 부동산 PF 시장에서 차별화된 IB 솔루션을 제공하는 한편, 그룹 계열사 간 협업 모델을 공고히 하여 시장 영향력을 확대할 방침이다.